Tag: บริษัทบ้านสวยกรุ๊ปสุราษฎร์ธานี

ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านในฝันหลังแรก

สำหรับหลายๆ คนใฝ่ฝันอยากจะเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง เพราะบ้านจะช่วยเติมเต็มชีวิตให้มีความสมบูรณ์ยิ่งขึ้น ผู้ซื้อจึงต้องมีการหาข้อมูล และตรวจสอบรายละเอียดต่างๆให้ถี่ถ้วน ไม่ว่า จะเป็นค่าใช้จ่าย หรือความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อป้องกันความผิดพลากที่จะตามมาในภายหลัง วันนี้เราจึงนำข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้าน มาฝากกันค่ะ   เตรียมความพร้อมเรื่องเงิน สิ่งแรกที่ต้องนึกถึงคือ เงินดาวน์ ที่ควรมีอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน เพราะธนาคารมักปล่อยกู้ประมาณ 80-90% ของมูลค่าบ้าน ดังนั้น ลองดูว่าบ้านที่ต้องการราคาเท่าไร มีเงินดาวน์บ้านเพียงพอหรือยัง หรือต้องเก็บออมเงินเพิ่มเติม และการเตรียมเงินค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆของธนาคาร การพิจารณาทำเลที่ตั้งโครงการ หลังจากที่ผู้ซื้อประเมินกำลังเงินของตัวเองอย่างถี่ถ้วนแล้ว สิ่งแรกที่ผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติคือ การหาข้อมูลเบื้องต้นของบ้านที่ต้องการซื้อ โดยยึดเอาทำเลที่ตั้งที่สมาชิกในครอบครัวสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกที่สุด มาเป็นข้อพิจารณาอันดับแรกได้แก่ การเดินทางไปสถานที่ทำงาน หรือสถานศึกษาของสมาชิกในครอบครัว ซึ่งการเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านจะพิจารณาจากความเหมาะสมกับความต้องการและวิถีชีวิตของคนในครอบครัวเป็นหลัก เอกสารการเงินให้พร้อม ข้อนี้สำคัญมาก ๆ ก่อนที่จะเตรียมการยื่นกู้ ต้องเตรียมเอกสารให้ครบ ไม่ว่าจะเป็นสลิปเงินเดือน สเตทเมนท์ 6-12 เดือน เอกสารการเสียภาษี และเอกสารส่วนตัวต่าง ๆ เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารการสมรส เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ตรงนี้่ถ้าเราได้เตรียมความพร้อมทั้งหมดก่อนยื่นกู้ เราก็จะสามารถทราบผลการยื่นกู้ได้รวดเร็วมากยิ่งขึ้น สร้างภูมิคุ้มกันให้บ้าน Read More

5 ข้อควรรู้ ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้าน

หลายคนที่คิดๆ อยู่ว่าอยากจะกู้ซื้อบ้านสักหลังแต่ไม่ทราบว่าจะต้องเริ่มจากจุดไหน วันนี้เรามี 5 ข้อควรรู้ ในการเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้าน เพื่อให้เราสามารถกู้เงินได้อย่างไม่มีปัญหา มาดูกันเลยค่ะ 1.ประเมินรายรับและรายจ่ายของตัวเอง เงินผ่อนต่อเดือนควรอยู่ที่ 40-50% ของรายได้ จะทำให้คุณมีสภาพคล่องในการบริหารเงินในแต่ละเดือน เมื่อทราบความสามารถการผ่อนและราคาบ้านที่กู้ได้ของตนเองแล้ว ก็เลือกหาที่อยู่อาศัยที่ตรงใจและเหมาะสมกับความสามารถของเราต่อไป 2.มีประวัติในเครดิตบูโร ธนาคารจะจัดเกรดลูกค้า โดยดูข้อมูลจากสำนักงานเครดิตแห่งชาติเป็นหลัก ดังนั้นหากคุณเป็นลูกหนี้เกรดดี ธนาคารจะตัดสินใจปล่อยกู้ให้คุณง่ายขึ้น 3.ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ เมื่อมีภาระหนี้เดิมอยู่ก็จะทำให้เรามีวงเงินกู้บ้านต่ำลง ดังนั้นภาระหนี้ใดที่สามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เรียบร้อยได้ควรทำทันทีก่อนจะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือระยะเวลาไม่มาก รวมถึงบัตรเครดิต ที่ไม่จำเป็น ธนาคารจะมองว่าผู้กู้มีโอกาสสร้างหนี้สูงขึ้นในภายหลังจากบัตรเครดิต จึงควรจะขอยกเลิกบัตรเครดิต ให้เหลือเพียง 1-2 ใบเท่านั้น 4.มีบัญชีเงินออมไว้ฉุกเฉิน กรณีที่ธนาคารพิจารณาว่าจำนวนเงินที่ขอกู้มากเกินความสามารถ ในการจ่ายหนี้ของคุณ ธนาคารอาจขอดูเงินเก็บ เพื่อให้มั่นใจว่าคุณมีเงินสำรองหากขาดสภาพคล่อง 5.เตรียมเอกสาร สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้พิเศษ การเตรียมเอกสารเมื่อจะยื่นกู้กับธนาคาร ซึ่งส่วนที่อาจจะต้องดูแลเป็นพิเศษ คือ หลักฐานการทำงานและรายได้ต่างๆ เช่น สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน ที่เราอาจจะต้องเดินเรื่องขออนุมัติจากหน่วยงานต้นสังกัด และบางหน่วยงานอาจจะใช้เวลานานกว่าจะได้รับอนุมัติ การเตรียมตัวก่อนจึงสำคัญที่จะทำให้การยื่นกู้เป็นไปอย่างราบรื่น   ———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— เรียบเรียงข้อมูลจาก :  ธนาคารอาคารสงเคราะห์ Read More

เทคนิคเลือกต้นไม้ สร้างร่มเงาให้บ้าน

ไม่ว่าใครก็ตามก็คงอยากได้พื้นที่สีเขียวหรือความเป็นธรรมชาติให้กับบ้านของตัวเอง เพื่อเพิ่มความสดชื่น ผ่อนคลายหรือสูดอากาศที่บริสุทธิ์ในเวลาที่รู้สึกว่าร่างกายต้องการออกซิเจน ในวันนี้ เราจะมาแนะนำเทคนิคเลือกต้นไม้ สร้างร่มเงาให้บ้าน แต่หากไม่รู้จะเลือกปลูกต้นไม้อะไร ไปดูเทคนิคกันเลย ทิศใต้  เป็นทิศที่แดดเข้าตลอดวัน และเกือบจะทั้งปี ดังนั้นบ้านที่หันไปทางทิศใต้ก็จะร้อนสุด จำเป็นที่จะต้องมีต้นไม้ใหญ่มาบังหรือให้ร่มเงาเพื่อลดความร้อนที่เข้ามา ต้นไม้ที่คู่ควรกับทิศใต้ก็จะต้องเป็นต้นไม้ที่ทนแดด ใบหนา พุ่มทึบ แผ่แน่นที่ปลายยอด แต่โคนต้นโปร่ง เพื่อให้ลมสามารถพัดผ่านต้นไม้เข้าสู่ตัวบ้านได้ เพราะว่าทิศใต้ไม่ได้มีแต่แสงแดดที่เข้ามาเท่านั้น แต่ยังพัดพาเอาลมเข้ามาด้วย อาจเลือกเป็นไม้ยืนต้นที่ให้ดอกหอม อย่างเช่น  จำปี จำปา ประยงค์ แก้ว กันเกรา ตีนเป็ดน้ำ ลำดวน บุหงาส่าหรี โมก จันทน์ผา  หมากเหลือง  เข็มสามสี ที่สำคัญอย่าปลูกชิดตัวบ้านเกินไป เพื่อป้องกันรากไม้ชอนไชจนอาจทำให้ตัวบ้านเสียหายได้ ทิศเหนือ  เป็นทิศที่โดนแดดน้อยที่สุด แดดที่เข้ามาทางทิศเหนือจะเป็นแดดเช้า ไม่เกิน 11โมงแดดก็มาไม่ถึงแล้ว ยิ่งถ้าทิศเหนือของบ้านเรามีตึกสูงตั้งแต่ 6 เมตรขึ้นไปตั้งอยู่ด้วยแล้วล่ะก็ เงาจากตึกก็จะมาบังแดดไม่ให้ส่องลงมาถึงบ้านเราเร็วขึ้นอีก ต้นไม้ที่ปลูกทางทิศเหนือจึงมักจะไม่ค่อยได้รับแดดเหมือนทิศอื่นๆ ดังนั้นควรเลือกปลูกต้นไม้ที่ไม่ต้องการแดดมากนัก ทรงพุ่มโปร่ง จำพวกไม้ใบหรือต้นไม้ที่ชอบแดดรำไรจนถึงไม้ในร่ม ไม้พุ่ม เช่น สาวน้อยประแป้ง, เขียวหมื่นปี, เฟิร์นสายพันธุ์ต่างๆ, Read More

มี “บ้าน” เป็นของตัวเอง “ดี”อย่างไร ?

บ้านเป็นที่อยู่อาศัยของมนุษย์ให้ความรัก ความอบอุ่น ความปลอดภัย เป็นศูนย์รวมของสมาชิกทุกคนในครอบครัวที่จะใช้ชีวิตร่วมกันอย่างมีความสุขและมีความสัมพันธ์ที่ดีต่อกัน สำหรับบทความนี้ หลายคนกำลังอาจกำลังตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านดีไหม เรามีข้อดีของการมีบ้านเป็นของตัวเองมาฝากกันค่ะ ไปดูกันเลย 1.คุ้มค่ากว่าเช่า แน่นอนละเมื่อเรามีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว เราก็ไม่ต้องจ่ายเงินค่าที่อยู่อาศัยให้กับใคร แม้ว่าช่วงแรก ๆ ที่เราซื้อบ้านเราอาจจะต้องผ่อนจ่ายค่าบ้านในทุก ๆ เดือน แต่เงินที่จ่ายไปนั้นก็ไม่ได้สูญเปล่าเหมือนกับค่าเช่าที่จ่ายแล้วจ่ายเลย จะเช่ากี่ปีก็ไม่มีทางได้เป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งต่างจากการผ่อนซื้อเพราะเมื่อเราจ่ายครบตามกำหนดเวลาแล้ว บ้านก็จะถูกโอนเป็นของเรา 2.ตกแต่งได้ตามใจ หลาย ๆ คนที่อยู่บ้านเช่า คงเคยเจอปัญหาในการตกแต่งบ้าน อยากจะเจาะผนังแขวนรูป แขวนนาฬิกา อยากเปลี่ยนสีห้องใหม่ อยากต่อเติม แต่ก็ไม่สามารถทำได้เพราะว่าเจ้าของบ้านไม่อนุญาตให้ทำ แต่หากว่าเรามีบ้านของเป็นตัวเองแล้ว เราก็ไม่ต้องกลัวว่าจะมีใครมาว่า หรือปรับเงินในการเจาะผนัง ดัดแปลงตกแต่งส่วนต่าง ๆ ของบ้าน เราอยากทำอะไรก็สามารถทำได้เลย เพราะว่านั้นคือบ้านของเราเอง มีอิสระเต็มที่ในพื้นที่ของเรา 3.มีบริเวณกว้างขวาง บ้านส่วนมากจะมาพร้อมที่ดินที่มีบริเวณให้ระดับหนึ่ง ซึ่งพื้นที่ตรงนี้เราสามารถเปลี่ยนเป็นสนามหญ้าสวย ๆ สวนหย่อมสีเขียว ๆ หรือทำเป็นลานกิจกรรมสำหรับครอบครัวก็ได้ 4.ประโยชน์ทางภาษีอากร  รู้หรือไม่ว่าเงินที่เราจ่ายเป็นค่าผ่อนบ้านให้กับสถาบันการเงิน ในแต่ละปีนั้น เราสามารถนำมาหักเป็นค่าลดหย่อนภาษีบุคคลธรรมดาได้ด้วย ซึ่งสามารถหักได้สูงถึง 50,000 บาท เลยทีเดียว ซึ่งช่วยให้ผู้ผ่อนบ้านสามารถประหยัดเงินในส่วนนี้ได้ทุกปี Read More

5 ข้อดี ของการประเมินราคาหลักทรัพย์

รู้หรือไม่ ? การประเมินราคาหลักทรัพย์ ไม่เพียงแต่ ใช้ในการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินเท่านั้น แต่การประเมินราคาหลักทรัพย์ยังสามารถ นำไปใช้ในกิจกรรมทางการเงินอื่นๆ ได้อีกด้วย ลองไปดู 5 ข้อดี ของการประเมินราคาหลักทรัพย์กันเลยค่ะ 1.เพื่อการซื้อและขาย กำหนดราคาในการซื้อและขายหลักทรัพย์นั้นๆ ซึ่งจะมีหลักการประเมินที่เป็นมาตรฐานเพื่อให้การดำเนินการซื้อ และขายมีประสิทธิภาพ ราคาที่ประเมินได้ ขึ้นอยู่กับประเภทของหลักทรัพย์ ทำเลที่ตั้ง สภาพของหลักทรัพย์ และอื่นๆ ที่ผู้ประเมินระบุไว้ 2. เพื่อการกู้สินเชื่อและให้เครดิต ธนาคารจะประเมินราคาหลักทรัพย์เพื่อใช้เป็นหลักประกันในการกู้สินเชื่อที่จำเป็นต้องประเมินราคาหลักทรัพย์ก่อนการให้กู้นั้นจะใช้เพื่อเป็นข้อมูลในการกำหนดจำนวนเงินในการกู้ยืมเงิน 3. เพื่อการจ่ายเงินชดเชย ค่าเวนคืนที่ต้องจ่ายชดเชยให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกเวนคืน การประเมินราคาหลักทรัพย์จะสามารถกระทำได้อยากเหมาะสม 4. เพื่อเก็บภาษี ภาษีนิยมเก็บจากสินทรัพย์ที่ถือครองโดยทั่วไป จะใช้ราคาประเมินของสินทรัพย์ที่มีการจัดทำขึ้น 5. เพื่อประมาณค่าเช่าทางการตลาด ค่าเช่ามีความสัมพันธ์โดยตรงกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคาจะช่วยให้การตั้งราคาค่าเช่ามีความเหมาะสมกัน เพราะการประเมินจะทำโดยมีมาตราฐานชัดเจน ———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— ขอบคุณข้อมูลจาก :  ธนาคารอาคารสงเคราะห์ Read More