รีไฟแนนซ์บ้าน Archives

3 เทคนิค ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดทันใจ

วันนี้เรานำเทคนิค ในการผ่อนบ้านให้หมดไวขึ้น มาฝากกัน ซึ่งรับรองเลยว่าทั้ง 3 วิธีนี้นอกจากจะช่วยให้เป็นอิสระทางการเงินได้เร็วแล้ว ยังประหยัดเงินไปได้มากเลยล่ะค่ะ ฃเทคนิคที่ 1 โปะเพิ่มขึ้นทุกๆเดือน ถ้าอยากผ่อนชำระหมดเร็ว ต้องจ่ายเพิ่มต่อเดือนไปอีกเท่าตัวเสมอ เพื่อให้ระยะเวลาในการผ่อนของเราจบลงเร็วขึ้นนั่นเองซึ่งสามารถช่วยให้การผ่อนชำระหมดเร็วขึ้นมากกว่า 70% เลยนะคะและข้อสำคัญ ควรเลือกซื้อบ้านให้เหมาะสมกับสถานะการเงิน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาต่างๆ ตามมา เทคนิคที่ 2 ช่วงดอกเบี้ยต่ำ ต้องรีบผ่อนให้ไวที่สุด หากเทคนิคแรกทำให้เราเหนื่อยเกินไป ในการเพิ่มการผ่อนชำระทุกๆเดือน แผนสองของเราก็คือ การรีบโปะบ้านให้ไวที่สุดในช่วง 3 ปีแรกนั่นเอง เพราะในช่วงเวลา 1-3 ปีแรกนี้ สถาบันการเงินจะให้ค่าดอกเบี้ยที่ต่ำมาก เราจึงควรรีบผ่อนในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยต่ำๆ ช่วยลดเงินต้นจะลดลงไปได้ เราก็ประหยัดดอกเบี้ย เพราะหลังจาก 3 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นนะคะ เทคนิคที่ 3 รีไฟแนนซ์บ้าน วิธีสุดท้าย การรีไฟแนนซ์บ้านนั่นเอง ซึ่งจะช่วยให้เราสามารถจ่ายดอกเบี้ยได้ถูกลง และควรเลือกสถาบันการเงินที่ดอกเบี้ยถูกที่สุด และโปะต่ออีก 3 ปี ถ้ายอดหนี้เหลือน้อยจนไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้แล้ว ค่อยใช้กลยุทธ์ข้อที่ 1 มาเสริมทัพนั่นเอง Read More

Baansuay PR

กู้บ้านอย่างไร ไม่ให้ดอกเบี้ยบาน

เคยลองคำนวณดอกเบี้ยรวมๆหลังจากที่ผ่อนเสร็จเรียบร้อยแล้วหรือไม่ครับ เชื่อว่ามูลค่าที่ได้สูงกว่าค่าบ้านอีกครับ เรียกได้ว่าซื้อบ้านได้อีกหลังได้เลยทีเดียว ยิ่งผ่อนนานขึ้น ดอกเบี้ยรวมแล้วยิ่งสูงขึ้นไปอีก เราลองมาดูว่าเราจะมีวิธีที่จะช่วยลดดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายเพิ่มนี้อย่างไรได้บ้าง การรีไฟแนนซ์บ้าน หรือ การจัดไฟแนนซ์บ้าน คือการกู้ยืมสินเชื่อก้อนใหม่มาแทนสินเชื่อเดิม หรือเรียกง่าย ๆ คือการนำบ้านที่ผ่อนชำระสินเชื่ออยู่ ไปค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อใหม่อีกครั้ง โดยผู้ขอสินเชื่อจะได้เงินก้อนมาปิดภาระสินเชื่อเดิม เพื่อเป็นการลดดอกเบี้ย และอาจมีเงินส่วนต่างมาให้ใช้ยามฉุนเฉินด้วย ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน ? เพื่อให้มีภาระผ่อนชำระน้อยลง ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านที่ดีขึ้น เพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้จ่าย(กู้เพิ่มจากวงเงินเดิม) ทำให้เราได้ส่วนต่างจากเงินก้อนใหม่มาใช้ประโยชน์ในด้านอื่นๆ ได้ เพื่อลดดอกเบี้ยที่มักจะเริ่มลอยตัวหลังจากการชำระเงินกู้มาแล้ว 3 ปี ในกรณีที่คุณเริ่มรู้สึกว่าผ่อนค่างวดต่อเดือนแบบเดิมไม่ไหว คุณสามารถขอยืดระยะเวลาการกู้ซื้อบ้านออกไปได้จากการทำรีไฟแนนซ์บ้านสิ่งนี้ก็จะช่วยลดภาระค่างวดผ่อนต่อเดือนลงได้ สิ่งที่ต้องทำก่อนรีไฟแนนซ์บ้าน เปรียบเทียบดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร อีกครั้งว่าธนาคารไหนที่ให้ดอกเบี้ยดีที่สุด เช่น แต่ละธนาคารใช้เรทดอกเบี้ยแบบไหน MLR หรือ MRR ถ้าธนาคารเดิมที่กู้อยู่ให้ดอกเบี้ยดีที่สุด แล้ว สามารถขอทำ Retention ขอลดดอกเบี้ยของธนาคารเดิม ได้เลยเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ ที่ต้องดำเนินการ เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ด้วยว่าแต่ละธนาคารคิดกับเราอย่างไรบ้าง เช่น ค่าจดจำนอง ค่าประเมินสินทรัพย์ ค่าธรรมเนียม ธนาคารบางแห่งจัดโปรโมชั่น ฟรีค่าใข้จ่ายส่วนนี้ ลองตรวจสอบดูนะคะ ได้รู้ข้อมูลเบื้องต้นของการรีไฟแนนซ์บ้านกันไปแล้ว หากใครกำลังสนใจรีไฟแนนซ์บ้านใหม่อีกครั้ง ลองโทรสอบถามรายละเอียดและอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารต่าง ๆ Read More

Baansuay

รีไฟแนนซ์บ้านอย่างไรให้คุ้มค่ามากที่สุด

การรีไฟแนนซ์บ้านถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนผ่อนบ้าน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยบ้านนั้นในช่วงเวลา 1-3 ปีแรก จะเป็นช่วงที่เรียกว่า “โปรโมชันดอกเบี้ย” หมายความว่าหลายธนาคารจะกำหนดดอกเบี้ยในช่วงนี้ไว้ต่ำ ทำให้เราผ่อนเงินต้นได้มาก ในขณะที่ผ่อนดอกเบี้ยน้อย แต่เมื่อช่วงดังกล่าวผ่านไป เข้าสู่ช่วงอัตราดอกเบี้ยลอยตัว เราจะเห็นบิลค่างวดของเรามีเงินที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยสูงขึ้นกว่าเงินต้นเสียด้วยซ้ำ จากสาเหตุดังกล่าวทำให้คนผ่อนบ้านต้องการรีไฟแนนซ์กับแหล่งเงินกู้ใหม่ๆ ที่มีดอกเบี้ยที่จูงใจให้เราอยากย้ายธนาคาร แต่เราจะรีไฟแนนซ์บ้านอย่างไรให้คุ้มค่ามากที่สุดมาดูกันดีกว่า มองหาดอกเบี้ยที่ต่ำลงกว่าเดิม การรีไฟแนนซ์ที่จะเห็นผลคุ้มค่าต่อการย้ายแหล่งกู้เงินใหม่ เราต้องมองหาดอกเบี้ยที่ต่ำลงกว่าเดิม ยิ่งมากยิ่งดี โดยเราสามารถเทียบจากอัตราดอกเบี้ยในการผ่อนชำระระหว่างวาระดอกเบี้ยโปรโมชันในช่วง 1-3 ปี ของที่ใหม่ กับอัตราดอกเบี้ยหลังจากวาระดอกเบี้ยโปรโมชันหมดลง เพราะหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะเป็นไปในลักษณะลอยตัว หรือ MLR หรือ ลอยตัวแล้วมีตัวลบ คือ MLR- ซึ่งอัตราดอกเบี้ย MLR ของแต่ละธนาคารจะไม่เท่ากัน ดังนั้นผู้ต้องการรีไฟแนนซ์ก็ต้องตรวจสอบดูส่วนต่างดอกเบี้ย ระหว่างการใช้ดอกเบี้ยอยู่กับธนาคารเดิม กับ ค่าใช้จ่ายหลังรีไฟแนนซ์ไปยังธนาคารใหม่ว่ามีส่วนลดให้มากพอที่จะทำเรื่องไฟแนนซ์ไปหรือไม่ ซึ่งในทุกๆ ปี ธนาคารต่างๆ จะแข่งกันออกโปรโมชันใหม่ๆ อัตราดอกเบี้ยที่จูงใจมากขึ้นเพื่อดึงดูดลูกค้า หน้าที่ของเราคือต้องคอยตรวจสอบว่าอัตราดอกเบี้ยที่ไหนดีที่สุด โดยเทียบกับที่เราใช้บริการอยู่ ถ้าบวกลบแล้วคุ้มค่าก็ดำเนินการย้ายเลยได้ทันที ศึกษาค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ก่อน การรีไฟแนนซ์บ้านเราจะต้องรู้ค่าใช้จ่ายโดยรวมทั้งหมดเสียก่อน ควรคำนวณตัวเลขในอนาคตล่วงหน้าก่อนรีไฟแนนซ์ทุกครั้ง ยิ่งทำละเอียดเท่าไรก็ยิ่งดีต่อเราเท่านั้น แต่สิ่งที่เรามองข้ามไม่ได้เลย ก็คือ การศึกษาค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านดังต่อไปนี้ กรณีที่เรารีไฟแนนซ์บ้าน กับธนาคารเดิมโดยยังไม่ครบกำหนด Read More